Art. 1616 Affitto senza determinazione di tempo

Se le parti non hanno determinato la durata dell'affitto, ciascuna di esse può recedere dal contratto dando all'altra un congruo preavviso.
Sono salve (le norme corporative e) gli usi che dispongano diversamente.

Massima della Cassazione

Affitto senza determinazione di tempo
NEL CASO DI AFFITTO DI FONDO RUSTICO A TEMPO INDETERMINATO, LA DURATA DEL CONTRATTO VA RAPPORTATA, AI SENSI DELL'ART. 1630 COD. CIV. ED IN CORRELAZIONE ALLA RATIO DELL'ISTITUTO (VOLTO AL GODIMENTO DI UN FONDO RUSTICO SECONDO LA NATURA ED I TIPI DELLE COLTURE), IN VIA PRIMARIA, AL TEMPO NECESSARIO ALL'ESPLETAMENTO DELLA ROTAZIONE DELLE COLTURE E, IN VIA SUSSIDIARIA, AL TEMPO NECESSARIO ALLA RACCOLTA DEI FRUTTI, CON LA CONSEGUENZA CHE TALE REGOLA SUSSIDIARIA TROVA LEGITTIMA APPLICAZIONE IN IPOTESI DI MANCATA (OD OMESSA) DIMOSTRAZIONE DA PARTE DELL'AFFITTUARIO, CUI INCOMBE IL RELATIVO ONERE A NORMA DELL'ART. 2697 COD. CIV., DI QUEL DIVERSO PARAMETRO DELLA ROTAZIONE DELLE COLTURE.

Affitto senza determinazione di tempo