Art. 1609 Piccole riparazioni a carico dell'inquilino

Le riparazioni di piccola manutenzione, che a norma dell'art. 1576 devono essere eseguite dall'inquilino a sue spese, sono quelle dipendenti da deterioramenti prodotti dall'uso, e non quelle dipendenti da vetustà o da caso fortuito (2764).
Le suddette riparazioni, in mancanza di patto, sono determinate dagli usi locali.

Massima della Cassazione

Piccole riparazioni a carico dell'inquilino

IL LOCATORE, IL QUALE AGISCA CONTRO L'INQUILINO PER IL RIMBORSO DI SPESE DI RIPARAZIONI DELL'IMMOBILE LOCATO, DEVE DIMOSTRARE, IN CONFORMITÀ DELLE REGOLE GENERALI SULL'ONERE DELLA PROVA, I PRESUPPOSTI DEL RELATIVO DIRITTO, SECONDO LE PREVISIONI DELL'ART. 1609 COD. CIV., E, QUINDI, DEVE DIMOSTRARE CHE SI TRATTI DI RIPARAZIONI DI PICCOLA MANUTENZIONE E CHE LE MEDESIME SIANO DIPENDENTI DA DETERIORAMENTO PRODOTTO DALL'USO (SALVA RESTANDO L'UTILIZZABILITÀ ANCHE DEGLI ELEMENTI PRESUNTIVI).*